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发信人: tedamiao (benben), 信区: Investment
标 题: Re: 关于投资房地产
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 19 22:17:58 2010, 美东)
你这是建立在买房自住的情况。很多人已经有了自己的自住房，现在正在准备买第二套
甚至是第三套房子。我自己就是这样的情况，我觉得在现在的房产价格下，买一套投资
房是一个很好的选择。也许我自己比较笨，不会投资股票和债券。
【 在 today222 (道.道.道) 的大作中提到: 】
: 算的不好. 用$250K举例是反面教材了.
: 就按你算的一月$1K抵税,一年$12K. 可如果你用standard deduction报税,也有$11K抵
: 税,所以你真正受益的只有$1K,外加其它itemlized东东. 而买$250K房子的人,这部分
: item又少之又少. 当然还有小孩子抵税的计算,每个家庭不同,但总之要根据当地的
: property tax rate算这个临界房价.
: 假设这个临界房价是$250K,那么买高于$250K的房子是不是就能有positive的现金流
呢?
: 不是, 因为你并不需要这么大的房子. 一个$500K的房子,租金可能是$3K,但你要是租
: 房,你可能只用$1500就租到你需要的房子了,再大就多余了.所以还是不值.
: 这还不算down pay的reture什么的呢.不过你这个positive现金流的思路是好的,要根据
: 个人各地的具体数字才能算出值不值.
: ...................
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